Hukuki sorularınız ve cevaplarım #76
Babamın iki evi var. Bunlardan birini kardeşime verdi, diğerini ise üç yaşındaki torununa. Bu durumda bu evlerde hak iddia edebilir miyim?
S. B.Hak iddia etmeniz için iki dönemi ayıralım. Birinci dönem babanızın hayatta olduğu dönem. Bu dönemde hak iddia edemezsiniz. İkinci dönem babanızın ölümünden sonraki dönem. Bu halde kardeşinize verdiği evi sattı ise pek bir şey yapamazsınız. Ancak bağışladı ise mahfuz hissenizi talep edebilirsiniz. Mahfuz hisseniz miras payının yarısı.
Ancak gerçekte bağışladı ama satış gösterdi ise bu halde miras payınızın tamamını alabilirsiniz. Bu kardeşinizle ilgili mesele. Bir de torun var. Üç yaşındaki bir çocuğa satış yapıldığını kabul edemeyeceğimize göre buna bağış yaptı demek gerekecek. Bağış durumunda ise kardeşiniz için söylediklerim geçerli. Siz babanızın ölümünden sonraki bir yıl içinde dava açarak mahfuz hissenizi talep edebileceksiniz. Burada da durum aynı mahfuz hisseniz miras payınızın yarısı.
Bir otelde çalışmaktayken işime son verildi. Ben yüksek ücretle çalışıyorken benim maaşımı SSK’ya düşük göstermişler. Şimdi maaşımı da ödemediler. Bunu alabilir miyim?
Bazı işyerlerinin yaptığı şeydir. Sizin ücretiniz ödenmediği için bunu tahsil amacı ile iş mahkemesinde dava açabilirsiniz. Açacağınız davada alacağınızın SSK’ya bildirilen rakam kadar olmadığını, daha yüksek olduğunu, işveren tarafından maaşınızın düşük gösterildiğini her türlü delille, özellikle de tanıkla ispat edebilirsiniz. Şayet çalışma süreleriniz yeterli ve bu nedenle de kıdem tazminatını hakediyorsanız bunun hesabının yapılması bakımından da asıl alacağınızı ispatlamakta yararınız vardır
Ben de pek çok kimse gibi yazılarınızı zevkle takip ediyor ve çok yararlanıyorum. Bazı yazılarınızda hukuki bir işe girişmeden bir avukata danışın diyorsunuz. Peki bir avukata danışmak kaç para? Milletin buna imkanı var mı? Bu fiyat konusunda bizi aydınlatır mısınız?
Ben size hemen bir şey söyleyeyim sonra kaç para olduğunu yazarım. Bizim memlekette hukuki işlerin pek basit olduğu görüşü var. Örneğin bir daire satın almak gibi önemli bir iş için hiç kimsenin aklına bir avukata danışmak gelmez. Ancak son bir yıl içinde bile bilirkişi olarak önüme gelen gayrimenkul satışı ile ilgili ihtilaflardan hiç tereddütsüz yüzde 90’ı satın alan aleyhine sonuçlandı. Sebebi, usulüne uygun satış sözleşmesi bulunmayışı.
Bir daire ortalama 300 bin lira. Bu paranın kaybedilmesi riskine karşı bir danışma ücreti ödemek akıllıca değil mi? Ancak 38 senelik tecrübemde şunu gördüm. Bizde ihtilafı önlemek için önceden bir hukukçuya danışılmaz. Ne zaman başvurulur biliyor musunuz? İhtilaf çıkar, problem kör düğüm olur, artık çözülmeyecek safhaya gelir o zaman avukata başvurulur. Bu safhada avukat ne yapsın. Doğrusu işin başında danışmaktır. Benim de tavsiyem budur.
Şimdi geliyorum danışma ücretine. Bizim avukatlık ücret sözleşmesinde bir saate kadar danışma ücreti 125 lira. Ancak bu asgari rakam. Her avukatın kendi tarifesi var. Görüşmeden önce bu rakamın sorulmasında ve ona göre karar verilmesinde yarar vardır ama unutmayın çok önemli değerler kaybedilebilir. Bunun yanında bir danışma ücreti çok cüzidir.
Apartmanımızda iki dükkan var, gerisi mesken. Dükkan ve arkasındaki mesken benim. Aradaki duvarı kaldırıp ikisini birleştirmek ve dükkanı büyütmek istiyorum ama komşulardan biri muvafakat etmiyor. Bu insan bir yıllık ev sahibi. Ben ise burada 20 yıldır oturuyorum. Bunun bir çözümü yok mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre birbirine bitişik iki bağımsız bölümün ortasındaki duvar taşıyıcı eleman olmamak kaydı ile kaldırılabilir. Bunun için izne gerek yoktur. Ama sizin durumunuz farklı. Fark şurada: Bir bağımsız bölüm işyeri, diğer bağımsız bölüm mesken. Siz ara duvarı kaldırınca meskeni işyerine çevirmiş olacaksınız. Oysa binalarda meskenlerde işyeri kurulamaz. Yani sizin probleminiz işyeri kurmakta. Böyle bir izni ise ancak tüm bağımsız bölüm maliklerinden almanız gerekir. Bu komşu izin vermediği sürece bu işin bir başka yolu da yok. Üstelik ne yazık ki bu iş evde daha uzun süre oturmayla ilgili de değil.
Hizmet - Çoklu Dil Desteği
_yorum yap